APARTAMENTO PARA ALUGAR NO BATEL, RUA BUENOS AIRES, 4 QUARTOS, 2 SUÍTES, 4 VAGAS, LAZER COMPLETO - Ref: 0827

Um pouco mais sobre o imóvel

More no coração do Batel com conforto, espaço e praticidade. Este apartamento oferece 163 m² de área privativa (209 m² de área total), distribuição inteligente dos ambientes, duas salas aconchegantes (uma delas com lareira), cozinha com espaço para copa e uma rara combinação de 4 vagas de garagem.

Destaques que você vai amar

• 4 quartos, sendo 2 suítes, todos com armários planejados; um deles com cama 
• Salas amplas: estar/jantar com mesa de jantar e sala íntima com estofados
• Cozinha espaçosa com armários
• Copa
• Churrasqueira a carvão
• Luminárias
• Lareira
• Banheiro social
• Área de serviço completa + quarto e banheiro de serviço
• 1 sacada
• 4 vagas de garagem (duas individuais e uma dupla) + armário exclusivo na garagem

Vagas de Garagem e Depósito

• 4 vagas de garagem: duas individuais e uma dupla
• Vaga 47
• Vagas 17 e 18 (dupla)
• Vaga 43
• Armário na garagem para armazenamento extra

O Condomínio — Edifício Saul Munhoz

• Edifício com 6 pavimentos e 2 elevadores
• Zeladoria
• Hall social decorado e com jardim de inverno
• Portaria remota com sistema de autenticação por reconhecimento facial
• Salão de festas
• Academia
• Piscina
• Quadra poliesportiva
• Recreação infantil

Segurança, lazer e conveniência no Batel.

Localização estratégica no Batel

• Região com alta oferta de gastronomia, serviços, mercados, academias e lazer
• Fácil acesso a importantes vias da cidade e ao Centro
• Bairro reconhecido pela localização e valorização constante

Composição dos Valores

• R$ 7.556,16 — Aluguel bruto
• R$ 756,16 — Bonificação para pagamento pontual
• R$ 6.800,00 — Aluguel líquido
• R$ 1.729,79 — Condomínio (com base no vencimento de janeiro de 2026)
• R$ 463,99 — IPTU mensal do apartamento (com base no calendário 2026)
• R$ 22,50 — IPTU mensal da garagem 43 — 7 parcelas (com base no calendário 2026)
• R$ 36,07 — IPTU mensal das garagens 17 e 18 — 10 parcelas (com base no calendário 2026)
• R$ 22,50 — IPTU mensal da garagem 47 — 7 parcelas (com base no calendário 2026)
• R$ 81,59 — Seguro incêndio (valor anunciado com base em simulação; pode variar após a efetivação)

Por que este imóvel é perfeito para você?

• Espaço e conforto de um apartamento com 163 m² privativos no bairro mais desejado da cidade
• Área íntima com 4 quartos e 2 suítes
• Ampla área social, com sala de estar, lavabo e sacada.
• Estar íntimo com TV e lareira
• Conjunto raro de 4 vagas de garagem com rampa com declive suave e de fácil manobra para estacionar.
• Estrutura condominial completa para lazer, saúde e segurança

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* * * PRAZO MÍNIMO PARA LOCAÇÃO DE 12 MESES * * *

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